Als je een huis gaat kopen, komt daar veel bij kijken. Voordat je de sleutels in ontvangst kunt nemen gaan er nog een hoop stappen aan vooraf. Een notaris helpt je met het doorlopen van deze stappen. Maar wat regelt een notaris precies? Hieronder lees je over de processen die zich voordoen bij het kopen van een huis en waar de notaris jou bij kan helpen.
De notaris komt tijdens het koopproces in beeld wanneer de makelaar de door partijen getekende koopovereenkomsten toestuurt aan de notaris. Allereerst zal de notaris kijken naar de termijnen die zijn opgesteld. Op welke datum moet de overdracht plaatsvinden? Moet er eventueel nog een waarborgsom gestort worden en zo ja, wanneer? En zijn de 3 dagen bedenktijd verlopen?
Veelal is er een ontbindende voorwaarde van financiering opgenomen, dit betekent dat de koper de koopovereenkomst nog mag ontbinden als de financiering niet rondkomt. Ook hier houdt de notaris rekening mee.
Aan de hand van de koopovereenkomst wordt er een akte van levering opgesteld. Met deze akte word jij eigenaar van de woning op de overdrachtsdatum. De notaris controleert het koopcontract op alle details. Mocht er toch iets niet kloppen, kan er snel gehandeld worden om het probleem op te lossen. In de akte van levering staat onder andere ook wie het huis koopt en in welke verdeling dat gebeurt. Wanneer je het huis bijvoorbeeld met je partner koopt, kun je voor allebei 50% eigenaar zijn.
Sluit je voor de aankoop van je woning een hypotheek af? Dan zal de notaris ook een hypotheekakte opstellen. In de hypotheekakte staat aan wie er tegen welk bedrag het recht van hypotheek is afgegeven. Ook worden de hypotheekrente, de aflossingsmethode, het onderpand en overige voorwaarden meegenomen. De hypotheekakte geeft de geldverstrekker ook zekerheid. Kom jij je afspraken omtrent de hypotheek niet na? Dan kan de geldverstrekker (vaak de bank) het onderpand, in dit geval het huis, verkopen.
Naast de akte van levering en de hypotheekakte krijg je van de notaris ook nog een nota van afrekening. Die toon je alle kosten die kunnen voorkomen in het proces van het kopen van je huis. Dit zijn bijvoorbeeld de koopsom en alle bijbehorende kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht. Daarnaast zijn de kosten van de notaris, de kosten van een financieel tussenpersoon en/of taxatie en als laatste ook het bedrag dat ontvangen wordt uit de hypothecaire geldlening opgenomen. Onder aan de streep staat het uiteindelijke bedrag wat je moet overmaken.
Komt de overdrachtsdatum onverwachts niet meer uit? Dan is het mogelijk deze te verplaatsen. Dit is mogelijk wanneer partijen en de makelaar daarover overeenstemming hebben. Maar voor de notaris geldt dat er dan zaken opnieuw aangevraagd moeten worden. Alle documenten worden namelijk opgevraagd per datum overdracht.
In het geval dat de verkoper nog een hypothecaire geldlening op de woning heeft dient ook deze per een andere datum opgevraagd te worden. Hiervoor hanteren banken termijnen die dan niet altijd haalbaar zijn. Daarnaast dient de bank van de koper geïnformeerd te worde. In het geval van een vervroegde overdrachtsdatum, moet het geld namelijk ook eerder beschikbaar zijn.
Voordat de overdracht van een woning plaatsvindt doet de notaris een controle. Zo wordt er gekeken of de eigenaar ook daadwerkelijk de eigenaar is van het huis. Soms is een eigenaar tussendoor gescheiden of overleden. Maar ook of geen van de partijen failliet zijn, onder bewind staan of dat er beslag is gelegd op de woning
Tot slot heeft de notaris een belangrijke rol bij het geld verkeer. De eigen middelen van de partijen worden onderzocht, zodat witwassen van geld via de notaris voorkomen kan worden. Zo wordt er gekeken waar het geld vandaan komt en of dat niet ongebruikelijk is. Mocht de notaris toch het vermoeden hebben dat het niet helemaal klopt, dan maakt de notaris een MOT (melding ongebruikelijke transactie).
Nadat de akte van levering is getekend komt het moment waar de koper op heeft gewacht: namelijk het ontvangen van de sleutels. Hierna kan de koper beginnen met klussen. De notaris registreert de akte bij het kadaster en controleert de eerste of tweede werkdag daarna of de akte juist geregistreerd is en of er verder geen bijzonderheden zijn.
Ga je binnenkort een huis kopen? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je verder!
Jullie gaan samenwonen, spannend! Verhuizen, klussen, nieuwe spullen kopen… Bij het samenwonen komt veel kijken, en duidelijke afspraken zijn belangrijk. Daarom is het verstandig om een samenleving...
lees verder
Wanneer je een appartement koopt, wordt je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (Vve). De VvE bevordert namelijk de gemeenschappelijke belangen van de appartementeneigenaren. In sommige ge...
lees verder
Marjolijn den Otter: notaris en estate planner
Marjolijn is lid van de vereniging van Estate Planners (EPN). Ervaring in familieverhoudingen, ondernemend en helder communiceren. Marjolijn den Otter voert met name de familierechtpraktijk en zorgt met estate planning dat uw vermogen goed terecht komt.
Neem contact op