Stel je heeft samen met jouw partner een woning gekocht en je wordt beiden eigenaar van de woning. Door de ontvangst van een schenking investeert één van u beiden meer eigen geld in de woning dan de ander. In de wet zijn geen rechten en verplichtingen opgenomen voor samenwoners. Wilt je afspraken omtrent de samenwoning vast leggen dan is dit mogelijk in een samenlevingsovereenkomst. Je kunt bijvoorbeeld afspraken maken over de kosten van de huishouding, de inboedel, een gezamenlijke bankrekening of afspraken over de gezamenlijke woning.
Omdat de schenking privévermogen is, krijgt je mogelijk een vordering op jouw partner, omdat je in een woning investeert die van je gezamenlijk is. In een samenlevingsovereenkomst kun je het vorderingsrecht vastleggen en hierover nadere afspraken maken. Mocht je deze afspraken niet vastleggen dan kan het zijn dat jouw vordering verjaart en je hetgeen je meer heeft ingebracht niet meer terugkrijgt.
Een investering kan op de volgende manieren vastgelegd worden. Je krijgt een nominale vordering die veelal renteloos is. A en B kopen samen een woning. De waarde van deze woning bedraagt € 275.000. A investeert bij deze aankoop € 50.000 aan eigen middelen. A en B gaan dan samen een hypothecaire geldlening aan voor € 225.000.
A en B hebben de woning samen ieder voor de onverdeelde helft op naam. A leent door bovenstaande bepaling € 25.000 aan B.
Het geld van A rendeert dus niet, maar komt nominaal terug.
A en B hebben de woning samen ieder voor de onverdeelde helft op naam. A leent door bovenstaande bepaling € 25.000 aan B.
Je kunt ook bepalen dat de investering van partner A wél meestijgt met de waarde van
de woning dan wordt de investering als het ware een belegging en krijgt je economisch een groter aandeel in de woning.
Ook is van belang stil te staan bij het feit dat indien B de vergoedingsvordering niet uit zijn
deel van de overwaarde kan voldoen, deze dan gematigd wordt, zodat B niet uit eigen vermogen nog een bedrag terug hoeft te betalen aan A.
Van belang is dat je bijhoudt wat de één meer investeert dan de ander. Het is dan ook ten
zeerste aan te raden dit nader schriftelijk vast te leggen. Vergeet hierbij ook niet de fiscale consequenties te bespreken, onder andere mogelijk voor jouw box 3 vermogen voor de inkomstenbelasting.
Wil je nu zelf een samenlevingsovereenkomst vastleggen om zo voor jou en jouw partner zekerheid en rust te bieden? Of heb je vragen na het lezen van dit artikel? Wij komen graag met je in gesprek om jouw twijfels weg te nemen en voor je aan het werk te gaan.
Hulp nodig? Neem contact op!Jullie gaan samenwonen, spannend! Verhuizen, klussen, nieuwe spullen kopen… Bij het samenwonen komt veel kijken, en duidelijke afspraken zijn belangrijk. Daarom is het verstandig om een samenleving...
lees verder
Wanneer je een appartement koopt, wordt je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (Vve). De VvE bevordert namelijk de gemeenschappelijke belangen van de appartementeneigenaren. In sommige ge...
lees verder
Marjolijn den Otter: notaris en estate planner
Marjolijn is lid van de vereniging van Estate Planners (EPN). Ervaring in familieverhoudingen, ondernemend en helder communiceren. Marjolijn den Otter voert met name de familierechtpraktijk en zorgt met estate planning dat uw vermogen goed terecht komt.
Neem contact op