Wat is een akte van levering (leveringsakte)?
De leveringsakte is het document waarmee je officieel eigenaar wordt van een woning of stuk grond. Die eigendomsoverdracht gebeurt bij de notaris. Vervolgens schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster. Het Kadaster registreert namelijk wie de rechten heet van het vastgoed in heel Nederland. Daarna is het rond: de woning is van jou!
Kan ik zelf een akte van levering opstellen?
Nee, een akte van levering stelt de notaris voor je op. Controleer wel goed of alle informatie in de akte klopt. Het is namelijk een belangrijk document waar je niet zomaar je handtekening onder moet zetten.
Je ondertekent de leveringsakte voor een woning pas na de drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die drie dagen mag je als koper nog van de koop afzien, zonder ontbindende voorwaarden.
Dit moet je goed controleren in de leveringsakte
Met de akte van levering komt de woning officieel op jouw naam te staan in het Kadaster. Het is dus heel belangrijk dat alle gegevens in dit belangrijke document kloppen! Controleer daarom:
– De lijst van (on)roerende zaken, staat alles erin volgens de koopovereenkomst?
– Informatie die nog ontbreekt.
– Of de leveringsakte niet afwijkt van de koopakte.
Is een akte van levering hetzelfde als een koopakte?
Nee. De koopakte is niet hetzelfde als een leveringsakte. De koopakte is de overeenkomst tussen jou en de verkoper waarin onder andere de prijs staat. Een koopakte en leveringsakte hebben bijna dezelfde inhoud, maar zijn niet hetzelfde.
De leveringsakte is het juridische document dat de eigendom écht overdraagt. Deze akte stelt een notaris op en passeer je bij de notaris op kantoor. Daarna regelt de notaris de inschrijving bij het Kadaster. Kortom, met de koopakte maak je de afspraak, met de leveringsakte voer je de afspraak uit.
Wat staat er in een akte van levering?
In de akte van levering staan onder andere:
– De persoonsgegevens van koper(s) en verkoper(s);
– Gegevens over de woning en grond uit het Kadaster, zoals gemeente en perceelnummer;
– Een verwijzing naar de vorige transportakte;
– De overdrachtsbelasting;
– De koopsom van de woning;
– Eventuele ontbindende voorwaarden;
– Bijzondere bepalingen (zoals erfdienstbaarheden of afspraken uit de koopakte);
Alles staat erin wat nodig is om de woning correct op jouw naam te zetten.
Hoe moet je een akte van levering opvragen?
Ben je de akte van levering kwijt? Dan kan je deze opnieuw opvragen op twee manieren:
– Via het Kadaster kan je altijd een kopie van de ingeschreven akte van levering opvragen. Wanneer je de woning weer gaat verkopen en taxeren, is deze akte namelijk nodig. Ook wanneer je een huis wilt kopen, kan je een kopie hiervan opvragen. Dit kan vaak nuttige informatie zijn.
– Je kan ook contact opnemen met de notaris waar de opdracht destijds heeft plaats gevonden.
Is een akte van levering aftrekbaar?
Een veel gestelde vraag is of de kosten van de leveringsakte aftrekbaar zijn van de belasting. Helaas: de akte van levering is niet aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Het gaat namelijk om kosten voor de aankoop van een woning, deze zijn fiscaal niet aftrekbaar.
Wat zijn de kosten van een akte van levering en wie betaalt dit?
De koper van de woning betaalt de notaris voor het opstellen van de leveringsakte en voor de inschrijving in het Kadaster. De kosten verschillen per situatie en notariskantoor gemiddeld bedragen de kosten €500 tot €800. Veel notarissen bieden een combinatiepakket aan om zowel de leveringsakte als hypotheekakte te regelen. Dat is vaak voordeliger.
Wat doet de notaris bij een akte van levering?
De notaris zorgt dus voor het juridische proces van de overdracht. De notaris stelt de akte van levering op, controleert alle gegevens en licht de inhoud toe aan de koper en verkoper. Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat de akte inschreven staat in het Kadaster.
Kortom, de notaris regel alles juridisch en financieel, zodat jij als koper met een gerust hart de sleutel krijgt.
Hulp nodig of vragen over jouw akte van levering?
Of je nu een woning gaat kopen, een akte van levering wilt opvragen of gewoon meer wilt weten over de kosten en mogelijkheden. Wij helpen je graag!
Bel, mail of vul ons contactformulier in
Contact opnemen