Wanneer je een (nieuwbouw)huis koopt sluit je een hypotheek af. Maar hoeveel geld leg je als samenwonende partner in bij het afsluiten van een hypotheek? Hoe compenseer je jouw extra inleg als jullie beiden in een draagplichtovereenkomst vastleggen dat jullie de hypotheeklasten 50/50 zullen dragen? De antwoorden hierop lees je in dit artikel!
In een draagplichtovereenkomst spreek je af hoe je je hypotheekschuld met je partner verdeeld. Dragen jullie bijvoorbeeld de hele schuld 50/50 of verdelen jullie het 40/60 of 30/70? Bij een 50/50 regeling kan de bank elk van jullie voor de hele schuld aanspreken.
In veel gevallen wordt een huis gekocht met een hypotheeklening en eigen spaargeld, of met de opbrengst van het vorige huis. Het kan ook zijn dat een van jullie bij de verbouwing of bij de aflossing extra eigen geld inlegt.
Dat houdt in dat diegene die het extra geld inlegt een vordering (vergoedingsrecht) krijgt op de ander voor de helft van dat bedrag. Dat houdt alleen stand als jullie dat ook vastleggen. Je spreekt dan af dat de lasten 50/50 over jullie worden verdeeld. Leg daarnaast bij voorkeur vast hoeveel de niet- of minder investerende partner (eventueel met een rentevergoeding) aan de ander moet betalen om de verdeling recht te trekken. Ook kan worden afgesproken of de vordering moet meestijgen en -dalen met de waardeontwikkeling van het huis.
In plaats van het voorbeeld hierboven kunnen jullie ook een draagplichtovereenkomst met elkaar sluiten, waarin je vastlegt dat de ene partner meer geld in de woning heeft geïnvesteerd dan de ander. Daarin kom je overeen dat jullie de hypotheekschuld niet 50/50 zullen dragen, maar dat jullie de inleg van eigen geld compenseren. Degene van jullie die extra geld uit eigen zak heeft ingebracht, hoeft voor 50% van de tegenwaarde daarvan de hypotheek niet mee te dragen.
Als jullie voor het eerst gaan samenwonen, is het met het oog op de fiscus belangrijk dat je goed gaat bekijken en vastleggen aan wie welk gedeelte van hypotheeklasten wordt toegerekend. Ook hiervoor biedt de draagplichtovereenkomst uitkomst. Hierin kan je dan bijvoorbeeld afspreken dat de hypotheekschuld zo verdeeld wordt dat deze binnen de fiscale mogelijkheden past en jullie onderlinge financiële verhoudingen ook evenwichtig blijft.
Zowel bij onderlinge vorderingen als bij een draagplichtovereenkomst, kan trouwen of een geregistreerd partnerschap vervelende gevolgen hebben. In die gevallen vervalt namelijk de draagplichtovereenkomst. Jullie beiden worden dan weer draagplichtig voor de helft van de schuld. Dat kunnen jullie voorkomen met huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden.
Het is niet gek dat samenwoners die een huis gaan kopen helemaal geen eigen geld in de aankoop steken. Dat betekent niet dat bij de financiering niet moet worden nagedacht over onderlinge draagplicht. Het kan namelijk voorkomen dat een van jullie beiden later alsnog eigen geld in de woning kan steken, bijvoorbeeld als diegene een mooie schenking of erfenis krijgt. Als jullie dan bij de aankoop en financiering geen losse leningdelen hebben gemaakt en toegekend aan elk van jullie, is het sluiten van een draagplichtovereenkomst met terugwerkende kracht lastiger. De draagplicht vraagt dan veel meer aandacht en alertheid.
Willen jullie meer weten over de draagplichtovereenkomst of willen jullie advies rondom dit onderwerp? Bel ons voor het maken van een afspraak. Wij helpen je graag verder!
Hulp nodig? Neem contact op!Jullie gaan samenwonen, spannend! Verhuizen, klussen, nieuwe spullen kopen… Bij het samenwonen komt veel kijken, en duidelijke afspraken zijn belangrijk. Daarom is het verstandig om een samenleving...
lees verder
Wanneer je een appartement koopt, wordt je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (Vve). De VvE bevordert namelijk de gemeenschappelijke belangen van de appartementeneigenaren. In sommige ge...
lees verder
Marjolijn den Otter: notaris en estate planner
Marjolijn is lid van de vereniging van Estate Planners (EPN). Ervaring in familieverhoudingen, ondernemend en helder communiceren. Marjolijn den Otter voert met name de familierechtpraktijk en zorgt met estate planning dat uw vermogen goed terecht komt.
Neem contact op