Bij een eigen (nieuwe) woning komt er meer bij kijken dan alleen de koopprijs. Er kan namelijk gebruik gemaakt worden van een eigen woning schenking. In dit artikel vertellen wij je meer over wat een eigen woning schenking is, waar je het aan kunt besteden en geven wij je een aantal tips.
Wanneer je tussen de 18 en 40 jaar oud bent en je een schenking ontvangt, kunt je in aanmerking komen voor de eigen woning vrijstelling van schenkbelasting. Deze schenking moet wel volledig besteed worden aan jouw eigen woning. Wanneer dat het geval is kan er gebruik gemaakt worden van de eigen woning vrijstelling voor de schenkbelasting. Dit bedrag staat op ongeveer 100.000 euro. Het precieze bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en kun je bij ons opvragen.
In het geval dat je vrijstelling krijgt voor schenkbelasting, moet de schenking besteed worden aan eigen huis. Maar wat valt daar precies onder? De schenking zou gebruikt kunnen worden voor de aankoop van een woning. Je zou hier bijvoorbeeld een gedeelte van de koopprijs mee kunnen financieren. Heb je al een woning? Dan mag de schenking ook gebruikt worden voor een verbouwing van de woning of om een gedeelte van de hypotheek op de woning af te lossen.
In het geval van een vrijstelling voor de schenkbelasting zijn er een paar punten waar op gelet moet worden. Hieronder een opsomming van een aantal belangrijke punten om mee te nemen als je een eigen woning schenking gaat schenken of ontvangen.
Het is van belang dat de schenkbelasting binnen drie jaar besteed wordt aan jouw eigen woning. Daarnaast moet er schriftelijk kunnen worden aangetoond dat je dit daadwerkelijk besteed heeft aan jouw eigen woning. Tip: in het geval van een verbouwing, bewaar altijd de bonnen. Zo kun je precies aantonen waar het geld naartoe is gegaan.
Wil je de schenking niet in een keer geven/ontvangen, maar toch het belastingvoordeel behouden? Dat kan! De schenking mag namelijk opgesplitst worden in 3 achtereenvolgende jaren. Zo kun je bijvoorbeeld in jaar 1 50.000 euro ontvangen, in jaar 2 20.000 euro en in jaar 3 de resterende 30.000 euro. Hierbij is het wel van belang dat de ontvanger in die drie jaar niet ouder wordt dan 40 jaar.
Ben je zelf al boven de 40 jaar, maar jouw partner nog niet? Dan kun je zelf alsnog de schenking ontvangen. In dit geval wordt de leeftijd van de partner ‘geleend’.
Bij de schenking mogen geen voorwaarden worden opgesteld. Zo mag de schenker niet bepalen of de woning in de eerste jaren niet verkocht mag worden of dat de schenking in geval van overlijden teruggaat naar de schenker.
Per schenker mag er maar 1 keer gebruik gemaakt worden van de vrijstelling. Let op! Partners worden hierbij vaak als een en dezelfde schenker gezien.
Ben je grootouder en zou je jouw kleinkind graag een schenking willen doen? Dat mag! De relatie tussen de schenker en de begiftigde is namelijk niet van belang. Zo kun je als grootouder schenken aan jouw kleinkinderen, mits ze 18 jaar of ouder zijn.
Tot slot nog een tip voor ouders die aan hun kinderen schenken: wanneer je een schenking doet van 100.000 mag je deze schenking opsplitsen. Er mag een gedeelte (ongeveer 25.000 euro) toegewezen worden om vrij te besteden. Een voorwaarde hiervoor is, dat het restant van de schenking wel aan de eigen woning wordt besteed.
De eigen woning schenking kan ook nog op een bijzondere manier ingezet worden: stel je gaat scheiden en je wilt het mogelijk maken dat jouw partner met bijvoorbeeld de kinderen in de woning kan blijven wonen. Dan kun je, als er een overwaarde is, deze overwaarde aan uw (ex-)partner schenken mits de partner jonger is dan 40 jaar.
In dit geval kun je eraan denken om een uitsluitingsclausule op te nemen. Dit is een toegestane voorwaarde, waarmee je bepaalt dat de schenking uiteindelijk eigendom van jouw eigen kind blijft.
Uit het meest recente coalitieakkoord is gekomen dat de schenkingsvrijstelling eigen woning per 1 januari 2024 helemaal zal worden afgeschaft. Dit om ervoor te zorgen om ongelijkheid onder starters te verminderen. Het aankomende jaar zul je hier nog niets van merken. Maar vanaf 2023 komt er al een grote verandering. Het bedrag dat belastingvrij geschonken mag worden wordt flink verlaagd. In plaats van ongeveer 100.000 euro kan er in 2023 nog maar 27.000 euro belastingvrij worden geschonken.
Hulp nodig bij jouw eigen woning schenking? Neem dan contact met ons op!Als ouder wil je je kinderen graag wat geven, bijvoorbeeld voor hun studie, woning of andere belangrijke zaken. Gelukkig biedt de belastingwetgeving mogelijkheden om belastingvrij te schenken. In d...
lees verder
Belastingvrij schenken, ofwel het overdragen van een geldbedrag zonder schenkingsbelasting te betalen, is een voordelige manier van schenken. In dit artikel duiken we in het belastingvrij schenken ...
lees verder
Ruud Wilbrink: notaris sinds 1 januari 2017
Ervaring in vertrouwen, ondernemend en nuchter. Ruud Wilbrink voert de gehele notariële praktijk met een specialisme in ondernemingsrecht. Start ups, MKB-ers en familiebedrijven zijn aan het juiste adres bij Ruud Wilbrink, voor onder andere het maken van statuten, het begeleiden in een bedrijfsovername/ (familie)overdracht of een fusie/splitsing.
Neem contact op